NERJA, Costa Tropical
Nerja, położona na wschodnim wybrzeżu Costa del Sol, to jedno z najbardziej urokliwych miejsc do inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii. To miasto, które zachwyca nie tylko wspaniałymi plażami, ale również bogatą historią, malowniczymi widokami i spokojną atmosferą, przyciąga zarówno turystów, jak i inwestorów z całego świata.
Dlaczego Nerja to Idealne Miejsce na Inwestycje?
Nerja to miasto o doskonałej dostępności komunikacyjnej. Znajduje się zaledwie 50 kilometrów od międzynarodowego lotniska w Maladze, co zapewnia łatwy dostęp z większości europejskich miast. Ponadto, miasto posiada rozwiniętą sieć transportu publicznego, w tym autobusy i pociągi, co ułatwia poruszanie się po regionie.
Lokalizacja i Dostępność
Nerja to strategicznie położone miasto na wschodnim wybrzeżu Costa del Sol, które oferuje wyjątkową dostępność do najważniejszych atrakcji regionu. Międzynarodowe lotnisko w Maladze jest oddalone o zaledwie 50 kilometrów od centrum miasta, co sprawia, że podróżowanie do i z Nerji jest niezwykle wygodne. Dodatkowo, doskonała sieć transportu publicznego, w tym autobusy i pociągi, umożliwia łatwy dojazd do popularnych turystycznie miejsc, takich jak Malaga, Torrox, czy Almuñécar. Bliskość autostrady A-7 również zapewnia szybki dostęp do innych części Andaluzji.
Urok Nerji – Od Białych Domków po Naturalne Piękno
Nerja, znana z białych domków i wąskich, brukowanych uliczek, to miejsce pełne uroku i charakteru. Warto zwrócić uwagę na Balcón de Europa – słynny punkt widokowy, z którego rozciąga się zapierający dech w piersiach widok na Morze Śródziemne. Jaskinie Nerja to kolejna atrakcja, która przyciąga turystów z całego świata. To kompleks podziemnych jaskiń z imponującymi formacjami skalnymi i prehistorycznymi malowidłami.
Kluczowe Atrakcje Nerji
Miasto oferuje szeroką gamę atrakcji turystycznych. Od pięknych plaż, takich jak Playa Burriana i Playa de Maro, po historyczne zabytki, jak kościół El Salvador i akwedukt Águila. Warto również odwiedzić Paseo de los Carabineros – malowniczą ścieżkę prowadzącą wzdłuż wybrzeża, idealną na spacer i podziwianie naturalnych piękności Nerji.
Proces Zakupu Nieruchomości w Nerji
Zakup nieruchomości w Hiszpanii dla obcokrajowców jest procesem transparentnym i dobrze uregulowanym. Rozpoczyna się od znalezienia idealnej nieruchomości, poprzez negocjacje warunków zakupu, aż po formalne zakończenie transakcji.
Wymagane Dokumenty:
- NIE (Número de Identidad de Extranjero): Numer identyfikacyjny dla obcokrajowców, niezbędny do przeprowadzenia jakiejkolwiek transakcji nieruchomościowej w Hiszpanii.
- Dowód Tożsamości: Paszport lub inny dokument tożsamości uznawany przez Hiszpanię.
- Zaświadczenie Bankowe: Potwierdzenie zdolności finansowej do zakupu nieruchomości.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii z pomocą Costa Casa to proces prosty i przejrzysty:
- Określenie Potrzeb: Zdefiniuj swoje preferencje i oczekiwania dotyczące nieruchomości, aby nasz zespół wytypował najlepsze oferty spełniające Twoje wymagania.
- Wyszukiwanie Ofert: Nasi eksperci znajdą dla Ciebie najlepsze oferty na rynku, dostosowane do Twoich potrzeb.
- Weryfikacja Nieruchomości: Wraz z zespołem Costa Casa obejrzyj wybrane nieruchomości, sprawdź otoczenie i plany zagospodarowania terenu. Ustalimy termin Twojego przylotu, odbierzemy Cię z lotniska i oprowadzimy po okolicy, prowadząc Cię za rękę podczas całego procesu wytypowania optymalnej nieruchomości.
- Negocjacje: Nasz doświadczony agent wynegocjuje dla Ciebie najlepsze warunki zakupu, co może przynieść znaczące oszczędności.
- Legalizacja Transakcji: Sprawdzenie dokumentów prawnych nieruchomości i podpisanie umowy przedwstępnej przez naszych prawników.
- Finalizacja Transakcji: Costa Casa wspiera w całym procesie finalizacji zakupu, w tym podczas podpisania aktu notarialnego, zapłaty podatków i odbioru kluczy, zapewniając pełne wsparcie na każdym etapie, po odbiór kluczy oraz dalsze zarządzanie nieruchomością i obsługą wynajmu.
Zespół Costa Casa aktywnie wspiera na KAŻDYM etapie zakupu:
1. Podpis Kontraktu Rezerwacyjnego: Pierwszym formalnym krokiem jest podpisanie kontraktu rezerwacyjnego, który zabezpiecza nieruchomość dla kupującego i ustala cenę zakupu.
2. Przeprowadzenie Due Diligence: Przed finalizacją zakupu ważne jest, aby przeprowadzić szczegółową weryfikację prawno-techniczną nieruchomości (due diligence), co obejmuje sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, jej obciążeń czy zgodności z planami zagospodarowania przestrzennego.
3. Podpisanie Aktu Notarialnego (Escritura de Compraventa): Finalnym etapem jest podpisanie aktu notarialnego przy notariuszu, co formalizuje przejście własności i zobowiązuje do zapłaty podatków związanych z transakcją.
4. Opłaty i Podatki:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Podatek od transakcji majątkowych, którego stawka zależy od regionu.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): Podatek od dokumentów prawnych, dotyczy głównie nowych nieruchomości.
- Notariusz i Rejestr Nieruchomości: Opłaty notarialne i za wpis do rejestru nieruchomości są również częścią kosztów zakupu.
5. Zarejestrowanie Nieruchomości: Po zapłaceniu wszystkich należnych opłat i podatków, kupujący powinien zarejestrować nieruchomość w lokalnym rejestrze nieruchomości, aby formalnie uzyskać tytuł własności.
Praktyczne Porady dla Kupujących
Planując inwestycję w nieruchomości w Hiszpanii, warto skorzystać z pomocy naszych specjalistów. Doradzimy, gdzie najlepiej ulokować oszczędności, aby uzyskać najwyższą możliwą stopę zwrotu z inwestycji. Dla osób szukających miejsca do stałego zamieszkania wskażemy lokalizacje z najlepszymi warunkami do życia. Pomogliśmy już wielu inwestorom – z przyjemnością pomożemy także Tobie.
Edukacja i Opieka Zdrowotna
Nerja oferuje doskonałe możliwości edukacyjne, co czyni ją atrakcyjnym miejscem do życia dla rodzin z dziećmi. W mieście znajdują się renomowane szkoły, zarówno publiczne, jak i prywatne, a także międzynarodowe placówki edukacyjne. Ponadto, Nerja posiada nowoczesną infrastrukturę medyczną, z licznymi szpitalami, klinikami i przychodniami, które zapewniają wysokiej jakości opiekę zdrowotną.
Podsumowanie
Nerja to idealne miejsce na inwestycje w nieruchomości, łączące piękno śródziemnomorskiego wybrzeża z nowoczesną infrastrukturą i bogatą ofertą kulturalną. Doskonała lokalizacja, rozwinięta infrastruktura oraz szeroki wybór nieruchomości sprawiają, że Nerja jest atrakcyjnym miejscem do życia i inwestowania. Skontaktuj się z Costa Casa już dziś, aby znaleźć swoją wymarzoną nieruchomość w Nerji i cieszyć się życiem w jednym z najpiękniejszych miast Hiszpanii.
