Wynajem Turystyczny w Hiszpanii 2024: Nowe Regulacje i Możliwości dla Inwestorów

Hiszpania od lat przyciąga nie tylko turystów, ale również inwestorów z całego świata, którzy dostrzegają ogromny potencjał w wynajmie turystycznym, zwłaszcza w regionach takich jak Costa Blanca. Dynamiczny rozwój rynku wynajmu krótkoterminowego stawia przed właścicielami nowe wyzwania, wynikające z wprowadzenia przepisów, takich jak Dekret 9/2024 w Comunidad Valenciana. Dziś przyjrzymy się, jakie zmiany przynosi ten dekret i jakie kroki należy podjąć, aby wynajmować zgodnie z prawem oraz czerpać maksimum korzyści z takiej inwestycji.

Czym są Nieruchomości Turystyczne?

Nieruchomości turystyczne to lokale oferowane na wynajem na krótki okres, zazwyczaj maksymalnie do 10 dni, i dostosowane do tego, by od razu przyjąć gości. Zanim jednak udostępnimy nieruchomość turystom, musimy przejść przez proces rejestracji i dostosowania obiektu do określonych standardów, takich jak konieczność zapewnienia odpowiedniej przestrzeni, wentylacji i oświetlenia. Każdy wynajmowany turystycznie obiekt musi uzyskać specjalny numer rejestracyjny oraz posiadać wyraźny emblemat turystyczny, dzięki czemu odwiedzający mają pewność, że lokal spełnia wszystkie normy.

Dekret 9/2024 – Co to dla Ciebie Oznacza?

Wspólnota Walencji, podobnie jak wiele innych regionów Hiszpanii, wprowadziła zaostrzenia dotyczące wynajmu turystycznego. Celem tych regulacji jest ochrona lokalnych mieszkańców, kontrola rynku turystycznego oraz utrzymanie odpowiedniego standardu usług. Dekret 9/2024 nakłada szereg obowiązków na właścicieli, m.in.:

• Rejestracja nieruchomości turystycznej na 5 lat. Po tym okresie konieczne jest odnowienie rejestracji poprzez złożenie deklaracji odpowiedzialności.
• Minimalne wymiary lokalu zgodne z przepisami dla nieruchomości mieszkalnych, co oznacza konieczność zapewnienia odpowiednich warunków dla gości.
• Zakaz wynajmu pojedynczych pokoi – cały obiekt musi być dostępny dla turystów, co wyklucza możliwość wynajmowania poszczególnych pokoi.
• Całodobowy kontakt z obsługą – właściciel musi zapewnić numer telefonu do kontaktu, co stanowi gwarancję szybkiej pomocy w razie problemów najemców.
• Obowiązek posiadania windy w budynkach powyżej czwartego piętra oraz oddzielnego wejścia dla najemców na parterze.

Dzięki tym regulacjom, rynek wynajmu turystycznego w regionie Walencji staje się bardziej przejrzysty i bezpieczny zarówno dla właścicieli, jak i gości.

Korzyści z Wynajmu Turystycznego

Mimo nowych wymagań wynajem turystyczny nadal stanowi atrakcyjną formę inwestycji, zwłaszcza w takich miejscach jak Costa Blanca, gdzie przez cały rok napływają turyści. Z korzyści wynajmu krótkoterminowego mogą skorzystać zarówno właściciele dużych willi, jak i apartamentów. Do głównych zalet tego modelu należą:

• Stały przypływ gotówki – popularność Hiszpanii wśród turystów, zwłaszcza regionu Costa Blanca, zapewnia wysoki poziom obłożenia w sezonie i poza nim.
• Elastyczność użytkowania – wynajem krótkoterminowy daje właścicielom możliwość korzystania z nieruchomości we własnym zakresie, gdy nie jest ona wynajmowana.
• Optymalizacja podatkowa – przy odpowiednim zarządzaniu i rejestracji, wynajem turystyczny może być korzystny podatkowo, szczególnie gdy spełnia się wszystkie wymogi prawne.

Jakie Kary Grożą za Nieprzestrzeganie Przepisów?

Niezastosowanie się do wymogów Dekretu 9/2024 może skutkować wysokimi karami, a nawet zakazem dalszego wynajmu turystycznego. Dotyczy to głównie właścicieli, którzy zaniedbają obowiązek rejestracji, będą wynajmować poszczególne pokoje, lub nie spełnią wymagań dotyczących bezpieczeństwa i komfortu najemców. Warto więc upewnić się, że każda formalność została dopięta na ostatni guzik.

Jak Zadbamy o Twoją Inwestycję

Zrozumienie lokalnych przepisów oraz ich prawidłowe wdrożenie to klucz do bezpiecznego wynajmu turystycznego. W Costa Casa Estate oferujemy pełne wsparcie prawne, aby przeprowadzić Cię przez ten proces. Pomagamy w uzyskaniu niezbędnych pozwoleń, weryfikujemy zgodność nieruchomości z nowymi wymogami i monitorujemy ważność rejestracji. Dzięki nam możesz mieć pewność, że Twoja nieruchomość nie tylko generuje dochód, ale jest również w pełni zgodna z przepisami.Wynajem turystyczny to świetna okazja, ale jak każda inwestycja – wymaga odpowiedniej strategii i zgodności z lokalnym prawem. Jeśli rozważasz inwestycję na Costa Blanca lub już posiadasz nieruchomość, która może zostać przeznaczona na wynajem turystyczny, skontaktuj się z nami. Dzięki naszemu doświadczeniu i znajomości rynku nieruchomości w Hiszpanii, zbudujemy dla Ciebie solidny fundament sukcesu.

Kontakt

Dane kontaktowe agencji: +48 609 421 309, office@costacasaestate.com.
Formularz kontaktowy na stronie głównej: https://www.costacasa.estate/